2-izbový byt na predaj v Bratislave - Ružinov

Ak hľadáte príjemné štartovacie bývanie s 2 izbami v lokalite s množstvom zelene a možnosťou športového vyžitia máme pre Vás skvelého adepta.

Exkluzívne ponúkame na predaj peknú, priestrannú a svetlú 2-garsónku s klimatizáciou, lodžiou s výhľadom na celé mesto, oddelenou spálňou a šikovným šatníkom v chodbe v lokalite s množstvom zelene vo Vlčom hrdle. Byt o celkovej výmere 45,16m2 (vrátane lódžie o veľkosti 3,3m2) je situovaný na 6. poschodí z 8mich a orientovaný na západ vďaka čomu je celý deň krásne presvetlený. Tepla sa však obávať nemusíte, nakoľko majitelia dali dobudovať klimatizáciu v obývačke, ktorá počas teplých dní príjemne vychladí celý byt. V bytovom dome sa nachádzajú 2 zrekonštruované výťahy - osobný a jeden nákladný.
Bytový dom bol kompletne prerobený v roku 2011 ( nové elektrické rozvody, vodovodné rozvody, stupačky, výťahy, prerobený vchod a podlahy, elektrický vrátnik, kamerový systém a zateplenie a prerábka fasády boli realizované pár rokov neskôr äv 2015) po tejto komplexnej rekonštrukcii pre zefektívnenie nákladov).

V BYTE SA NACHÁDZA:
- vstupná priedsieň s priestranným šatníkom s množstvom úložného priestoru o výmere 7,31m2, kde sa taktiež nachádza šikovne situovaná vstavaná skriňa s práčkou
- obývacia miestnosť spojená s plne vybaveným kuchynským kútom (vyvýšená kuchynská linka robená na mieru so vstavanými spotrebičmi - indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), s klimatizáciou o výmere 17,97m2 a vstupom na slnečnú lódžiu o výmere 3,30m2
- nepriechodná spálňa so šatníkovou skriňou o výmere 13,39m2
- samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a radiátorom o výmere 3,19m2

K bytu prislúcha kovaná pivnica o výmere 2,0 m2 situovaná na prízemí bytového domu.

V byte sa nachádza laminátová podlaha a v kúpeľni keramická dlažba. Predáva sa takmer kompletne zariadený - ostáva v ňom kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, digestor, obývačková stena, vstavaná skriňa v chodbe a šatníková skriňa v spálni.
Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením, je teplovodné prostredníctvom radiátorov s termostatickými hlavicami a s meračmi tepla.

Mesačné náklady na 2 osoby sú 151,72€ + 32€ zálohová platba za fond opráv + zálohové platby za elektrinu vo výške 44,58€. V byte bolo zavedené optické internetové pripojenie od spoločnosti UPC, ale možnosť pripojenia aj na spoločnosť Orange.
Vďaka skvelej dispozícii a nákladom je výborný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou. Dá sa preto ihneď dlhodobo výnosne prenajať.

Kompletná cena vrátane provízie : 119 900 €.

V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na +421 940 947 943.

LOKALITA, PARKOVANIE:
Byt sa nachádza v pokojnej a tichej lokalite s množstvom zelene a okolí je občianska vybavenosť - zástavky autobusu, pošta, potraviny, susediaca cyklotrasa nachádzajúca sa len 50 metrov od vchodu do bytového domu - ide o vyhľadávanú trasu popri ramene Malého Dunaja s napojením sa na všetky smery.

Možnosť prenajatia parkovania aj na platenom parkovisku pre vlastníkov bytov za rampou na vyhradenom mieste po dohode so správcom.

Vynikajúce napojenie na MHD prostredníctvom zastávky Vlčie hrdlo, resp. Slovnaft, kde sa mestským spojom dostanete do centra mesta ( 13 min. trvá cesta na Trnavské mýto a 14 min. na Šafárikovo námestie) či Podunajských Biskupíc. Po otvorení obchvatu sa doprava v tejto časti mesta výrazne zrýchlila. Potraviny si nakúpite či už v malých potravinách hneď pri zástavke Vlčie hrdlo, alebo hneď v pešej dostupnosti sa nachádzajú ďalšie komplexnejšie vybané potraviny. Väčší nákup uskutočníte v Kauflande len 2 zastávky autobusovým spojom a ostatné služby vybavíte ešte o jednu zastávku ďalej v Podunajských Biskupiciach. Do 10 minút máte vo vynikajúcej dostupnosti potraviny Billa, Lidl či obchodný dom Hron.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 66€, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.