2-izbový byt na predaj v Bratislave - Ružinov

Ak hľadáte príjemné štartovacie bývanie s 2 izbami, samostatnou kuchyňou, lodžiou v lokalite s množstvom zelene a možnosťou športového vyžitia, prípadne výbornú investičnú príležitosť máme pre Vás skvelého adepta.

Exkluzívne ponúkame na predaj peknú, priestrannú a svetlú 2-garsónku s lodžiou, oddelenou spálňou, kuchyňou a parkovacím státím v uzavretom areáli v lokalite s množstvom zelene vo Vlčom hrdle. Byt o celkovej výmere 44,35m2 (vrátane lodžie o veľkosti 3,07m2) je situovaný na 5. poschodí z 8mich a orientovaný na východ vďaka čomu je celý deň v byte príjemná klíma a svetelnosť. Majiteľ dal dorobiť do obývacej izby aj klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú 2 zrekonštruované výťahy.
Bytový dom bol kompletne prerobený (dokončené 2025)- nové elektrické rozvody, vodovodné rozvody, stupačky, výťahy, prerobený vchod a podlahy, elektrický vrátnik, kamerový systém, strecha, zateplenie a prerábka fasády.

DISPOZÍCIA:
- vstupná chodba s botníkom, vešiakom na bundy a zrkadlom o výmere 1,83m2
- obývacia miestnosť vybavená rozkladacím gaučom v tvare L, konferenčným stolíkom, jedálenským stolom, 4 stoličkami, skrinkovou zostavou, poličkami a klimatizáciou o výmere 18,64m2. Z obývačky sa vychádza na slnečnú lodžiu o výmere 3,07m2
- samostatným plne vybaveným kuchynským kútom (kuchynská linka so spotrebičmi - kombinovaný sporák : sklo keramická varná doska a elektrická rúra, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou a mikrovlnka) o výmere 4,54m2
- nepriechodná spálňa s manželskou posteľou, nočnými stolíkmi a šatníkovými skriňami o výmere 13,23m2
- samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, WC, radiátorom a práčkou o výmere 3,03m2

K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie v uzavretom areáli ( brána na el. ovládanie).

V byte sa nachádza laminátová podlaha, linoleum v kuchyni a chodbe a v kúpeľni keramická dlažba. Predáva sa takmer kompletne zariadený( okrem čiernej elektrotechniky).
Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením, je teplovodné prostredníctvom radiátorov s termostatickými hlavicami a s meračmi tepla.

Vďaka skvelej dispozícii a nákladom ( 188 €) je výborný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou.
Kompletná cena vrátane provízie : 135 900 €.

V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na +421 940 947 943.

LOKALITA, PARKOVANIE:
Byt sa nachádza v pokojnej a tichej lokalite s množstvom zelene a okolí je občianska vybavenosť - zástavky autobusu, pošta, potraviny, susediaca cyklotrasa nachádzajúca sa len 50 metrov od vchodu do bytového domu - ide o vyhľadávanú trasu popri ramene Malého Dunaja s napojením sa na všetky smery.

Vynikajúce napojenie na MHD prostredníctvom zastávky Vlčie hrdlo, resp. Slovnaft, kde sa mestským spojom dostanete do centra mesta ( 13 min. trvá cesta na Trnavské mýto a 14 min. na Šafárikovo námestie) či Podunajských Biskupíc. Po otvorení obchvatu sa doprava v tejto časti mesta výrazne zrýchlila. Potraviny si nakúpite či už v malých potravinách hneď pri zástavke Vlčie hrdlo, alebo hneď v pešej dostupnosti sa nachádzajú ďalšie vybavené potraviny. Väčší nákup uskutočníte v Kauflande len 2 zastávky autobusovým spojom a ostatné služby vybavíte ešte o jednu zastávku ďalej v Podunajských Biskupiciach. Do 10 minút máte vo vynikajúcej dostupnosti potraviny Billa, Lidl či obchodný dom Hron.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100 €, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.